江苏案例：农村住宅拆迁可由户主签订安置补偿协议

核心观点：

       集体土地上农村家庭户“一户一宅”的原则，对集体土地上房屋的征收安置补偿以户为单位进行，户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分。

     胡小3认为胡XX与吴XX出资建造的农村宅基地房屋系胡XX夫妻共同财产，属于胡小3依法可继承的财产，其与兄妹3人系案涉房屋第一顺位继承人，镇政府擅自与王XX签订了拆迁补偿安置协议书，损害了胡小3的权益，拆迁协议应为无效协议。

        县法院经审理认为，根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……。”基于农村家庭户“一户一宅”的原则，对集体土地上房屋的征收安置补偿是以户为单位进行的，户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分，也应当认可户主具有代表其家庭接受行政机关履行保障义务的权利。现王XX作为案涉房屋家庭户户主及唯一成员，多年来对案涉房屋实际占有使用，是该户的当然代表，有权对外代表该户从事相应的民事行为。故案涉拆迁协议有效。案涉协议书系对案涉房屋一户给予的安置补偿，目前拆迁安置尚未结束，拆迁权益尚未明确，若胡小3认为其与王XX之间就拆迁权益存在分家析产纠纷，可待拆迁安置完毕后另行主张相应权利。